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溫哥華房地產市場更新: 夏季給大溫哥華地區房地產市場帶來了熱度，買家之間的競爭愈演愈烈。
雖然今年開局比往常慢，但買家需求的增加導致價格連續第六個月進一步上漲。
大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱，上個月的住宅銷售量總計 3,411間，比去年同月的 2,947 套增長 15.7%，比過去10 年季節性平均值 (3,458)下降 1.4% 。REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 在評論最近的趨勢時說：“早在 1 月份，很少有人會預測價格會像現在這樣上漲——包括我們自己。 我們的預測預計 2023 年年底價格將小幅上漲約 2%。 相反，今年年中時，大溫哥華地區所有房屋類型的房價已經上漲了約 6% 或更多。”
房地產市場一覽
5 月份，大溫哥華地區的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新掛牌了 5,661 處獨立式、聯排式和公寓物業。 與一年前同月掛牌的 6,397 套房屋相比，下降了 11.5%。 與 10 年季節性平均值相比，這個數字下降了 4.3%（5,917）。
目前在大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 9,293 套。 與 2022 年 5 月（10,382）相比下降 10.5%，比 10 年季節性平均值（11,705）低 20.6%。
銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
對於所有房地產類型，5月份的銷售與活躍掛牌比率為 38.4%。 按財產類型，該比率為：
- 獨立屋：28.5%
- 聯排別墅：45.0%
- 公寓：45.5%
一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
Andrew Lis（REBGV 經濟和數據分析總監）評論說：“您不必瞇著眼睛就能看出價格持續上漲的原因。 根本問題仍然是，相對於市場上的賣家數量，買家數量更多。 這使得出售房屋的數量供不應求”。
進一步指出，“令人驚訝的是，我們最近看到 MLS® 5 月份的銷售額比更接近歷史平均水平，雖然抵押貸款利率處於現在的水平，而且新上市活動比春天慢。 如果現在抵押貸款利率沒有對市場活動產生如此大的抑製作用，我認為我們的市場看起來會很像 2021/22 年甚至 2016/17 年的鼎盛時期。”
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基準價格為 1,188,000 加元。 這比 2022 年的 5 月減少了 5.5%，但比剛剛的 4 月增加了 1.3%。
大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
獨立住宅
上個月 5 月份的獨立屋銷量達到 1,043 套，比去年 5 月份的 798 套增長了 30.7%。 獨立屋的基準價格為 1,953,600 加元。 這比 2022 年 5 月下降了 6.7%，但與今年 4 月的一個月相比上升了 1.8%。
公寓住宅
今年 5 月公寓的銷量達到 1,730 套，與去年 5 月的 1,604 套相比增長了 7.9%。 公寓住宅的基準價格為 760,800 加元。 這比 2022 年 5 月減少了 2%，比今年 4 月增加了 1.1%。
聯排住宅
5月聯排別墅銷量總計 608 套。與去年 5 月的 521 套相比，增長了 16.7%。 聯排別墅的基準價格為 1,083,000 加元。 這比 2022 年 5 月低 4.7%，但比剛剛過去的 4 月高 0.2%。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。
*All information based on stats from REBGV
