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溫哥華房地產市場更新: 2023 年是经济曲折的一年，利率上下波动，最终趋于平衡。

大温哥华地区的房地产市场在 2023 年以平衡的市场状况结束，但年底的总数掩盖了一个故事，即面对十多年来最高的借贷成本，令人惊讶的弹性。

“如果只看年终总额，你可能会错过这一年，但考虑到抵押贷款利率达到了十多年来的最高水平，2023 年对于大温哥华地区房地产市场来说是强劲的一年。”- 总监 Andrew Lis 说道 REBGV 经济学和数据分析博士。

“在我们的 2023 年预测中，我们認為全年价格小幅上涨，而大多数其他预测者预测价格会下降。 事实上，我们年底所有细分市场的房价上涨了百分之五以上，这表明大温哥华地区仍然是一个有吸引力和理想的目的地，仅借贷成本上升并不足以阻止决心进入的买家 这个市场，”利斯说。

房地產市場一覽

住宅銷售

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2023 年该地区住宅销售总量为 26,249 套，与 2022 年的 29,261 辆销售量相比，减少了 10.3%，与 2021 年的 44,884 辆销售量相比，减少了 41.5%。去年的销售总量比過去 10 年平均销售量（34,272 辆）低 23.4%。

住宅上市

2023 年 12 月，大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新挂牌出售 1,327 套独立式、连体式和公寓房产。与 2022 年 12 月挂牌的 1,208 套房产相比，增加了 9.9%。低于過去 10 年季节性平均值 (1,716) 的22.7%。

去年挂牌的房产总数比该地区 10 年年平均总数（56,868 套）低 10.5%。 目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,802 套，与 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。 这比 10 年季节性平均值（8,772）高出 0.3%。

库存+房价数据分析

2023 年，大温哥华地区多重挂牌服务® (MLS®) 上挂牌的房产总数为 50,893 套。与 2022 年挂牌的 55,047 套房产相比，减少了 7.5%。比 2021 年挂牌的 63,761 套房产减少了 20.2%。 去年上市的房产数量比该地区過去 10 年年平均总量（56,868 套）低 10.5%。

目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,802 套，与 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。 这比 10 年季节性平均值（8,772）高出 0.3%。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,168,700 加元。 这比 2022 年 12 月增加了 5%，比 2023 年 11 月减少了 1.4%。

REBGV 经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示：“归根结底，2023 年的情况是，相对于愿意且合格的买家来说，可供出售的房屋太少了。” “今年年初，卖家不愿挂牌出售房产，这导致销售量比平时少。 但这也导致春季库存水平接近历史最低水平，由于买家争夺稀缺的可用房屋，这给价格带来了上行压力。”

“回顾这一年，我们很难不去想，如果抵押贷款利率比现在低几个百分点，我们会如何结束 2023 年。 看起来我们可能会在 2024 年对这个问题有所了解，因为债券市场和专业预测人士预计借贷成本可能会下降，预计新年上半年会出现小幅降息。”

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

獨立住宅

2023 年 12 月独立屋销量达到 376 套，比 2022 年 12 月记录的 371 套独立屋销量增长 1.3%。独立屋的基准价格为 1,964,400 加元。 这比 2022 年 12 月增长了 7.7%，比 2023 年 11 月下降了 0.9%。

公寓住宅

2023 年 12 月，公寓销量达到 719 套，比 2022 年 12 月的 702 套增长 2.4%。公寓的基准价格为 751,300 加元。 这比 2022 年 12 月增加了 5.6%，比 2023 年 11 月减少了 1.5%。

聯排住宅

2023 年 12 月的独立屋销量总计 238 套，比 2022 年 12 月的 222 套增长了 7.2%。联排别墅的基准价格为 1,072,700 加元。 这比 2022 年 12 月增加了 6.4%，比 2023 年 11 月减少了 1.8%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV