Get Vancouver Market Trends (Inventory, Sales, Average Price and Volume) | Get Detailed Sale Information by Area | Download REBGV Current Month Info Package

查看大溫哥華住房市場過去3年數據 （均價，總銷量，上市量，售出量等）   |   查看各區域詳細買賣數據   |    大溫哥華地產局當月數據包 / 

溫哥華房地產市場更新: 大溫哥華地區的住宅銷售上個月開始出現驚人的回升，漲幅接近去年春季的水平。

大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱，上個月的住宅銷售量總計 2,741间，儘管有所上升，仍比去年 4 月記錄的 3,281 套銷售量下降 (16.5%)。 從 过去10 年季節性平均值來看，2023 年 4 月的銷售額下降了 15.6%。

REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 評論說：“我們看到今年春天價格上漲和銷售反彈的事實告訴我們，在經歷了市場充滿挑戰的一年之後，購房者信心滿滿地回來了，抵押貸款利率大約翻了一番。 最新的 MLS HPI® 數據顯示，年初至今房價上漲了約 5%，這已經超過了我們對年底 1% 到 2% 的預測。 然而，今年遠未結束，這些價格上漲是否會持續到 2024 年還有待觀察。”

房地產市場一覽

住宅銷售和庫存

查看整個地區的新掛牌房源，上個月在多重掛牌服務® (MLS®) 上有 4,307 處新掛牌出售的獨立式、聯排式和公寓物業。 與去年同月上市的 6,128 套房屋相比，這一數字下降了 29.7%，比 过去10 年季節性平均水平（5,525 套）低 22%。

目前在 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 8,790 套。 與 2022 年 4 月份（9,176）相比下降 4.2%，比 10 年季節性平均水平（11,117）低 20.9%。

對歷史數據的分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上漲壓力。

Andrew Lis（REBGV 經濟和數據分析總監）繼續補充說，“當我們在一月份發布我們的市場預測中，我們是唯一持相反觀點認為價格可能會在2023 年上升，我們今年到目前為止所看到的情況與我們的預測一致，即儘管借貸成本環境升高，但接近歷史最低水平的庫存水平將創造競爭條件，幾乎任何需求復蘇都會轉化為價格上漲。 問題的癥結在於，相對於我們市場上活躍的買家群體，轉售供應量太少了。”

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基準價格為 1,170,700 加元。 這比 2022 年 4 月減少了 7.4%，但與今年早些時候的 3 月相比增加了 2.3%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

獨立住宅

上個月獨立屋銷量達到 808 套，比 2022 年 4 月記錄的 965 套下降 16.3%。獨立屋的基準價格為 1,915,800 加元。 這比 2022 年 4 月減少了 8.8%，但比 2023 年 3 月增加了 2.9%。

公寓住宅

今年 4 月的聯排別墅銷量總計 500 套，與 2022 年 4 月的 578 套相比下降了 13.5%。聯排別墅的基準價格為 1,078,400 加元。 這比 2022 年 4 月減少了 6.1%，比 2023 年 3 月增加了 2.1%。

聯排住宅

4 月份公寓的銷量達到 1,413 套，與 2022 年 4 月的 1,693 套相比下降了 16.5%。公寓物業的基準價格為 752,300 加元。 這比 2022 年 4 月減少了 3.1%，但比 2023 年 3 月增加了 2%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV