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溫哥華房地產市場更新: 秋天，氣溫開始下降樹葉開始掉落的時期，也是我們當地的大溫哥華地區房地產市場出現季節性變化的時候
大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 已經開始見證這種變化，早期的價格漲幅減弱，銷售放緩，庫存小幅增加整個地區。REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 在評論最近的市場趨勢時表示：「我們今年一直在關注的一個關鍵動態 “鑑於抵押貸款利率是十多年來最高的，一些房主不願掛牌出售自己的房屋。” 他補充說：「由於今年稍早上市的房源數量比往常少，庫存水準仍然非常低，這導致整個季度的價格上漲春季和夏季。”
房地產市場一覽
住宅銷售
REBGV 報告稱，九月大溫哥華地區的住宅銷售總計 1,926 套，比去年 9 月的 1,701 套增長了 13.2%。 然而，這一數字仍比 过去10 年季節性平均值（2,614）低 26.3%。
住宅清單
上個月，大溫哥華地區的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售的獨立式、連體式和公寓房產有 5,446 套。 與去年同月掛牌的 4,243 套房屋相比，增加了 28.4%。 這比过去10 年季節性平均值（5,179）高出 5.2%。
目前在大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 11,382 套，與 2022 年 9 月（10,427 套）相比增加了 9.2%，但比 10 年季節性平均值（12,136 套）低 6.2%。
銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
在所有獨立式、連體式和公寓房產類型中，9月的銷售與活躍掛牌量比率為 17.7%。 按財產類型劃分，該比率為：
- 獨立屋：12.6%
- 聯排別墅：21.6%
- 公寓：21.3%
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 評論道：「與春季和夏季相比，9 月的數據表明賣家可能會重新燃起參與市場的興趣，新掛牌活動有所回升。符合長期歷史平均水平。 新掛牌量的上升使得整體庫存水準從今年早些時候的低水準小幅回升。” 他補充道，“當我們將這種動態與季節性模式導致的秋季銷售放緩結合起來時，結果是整體市場狀況更加平衡。”
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格為 1,203,300 加元。 這比去年 9 月增長 4.4%，但與今年 8 月前一個月相比下降 0.4%。
大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
獨立住宅
上個月獨立屋銷售量達到 572 套，比去年 9 月的 532 套獨立屋銷售量成長 7.5%。 獨立屋的基準價格為 2,017,100 加元。 這比 2022 年 9 月增長了 5.8%，但與剛剛 8 月相比下降了 0.1%。
公寓住宅
今年9月公寓銷售量達到988套，較去年同月的888套成長11.3%。 公寓的基準價格為768,500加元。 與一年前 9 月相比成長 5.8%，但與今年 8 月相比下降 0.2%。
聯排住宅
上個月，附加住宅銷售總量為 352 套。與 2022 年 9 月的 274 套銷售量相比，增加了 28.5%。附加住宅的基準價格為 1,098,400 加元。 這比一年前的 9 月增長了 5.3%，但比剛剛的 8 月下降了 0.5%。。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。
*All information based on stats from REBGV
