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溫哥華房地產市場更新: 七月是一個炎熱的月份，不僅僅是氣溫，強勁的銷售推高了大溫哥華地區所有類型房屋的價格。
大溫哥華房地產委員會 (REBGV)報告稱，七月大溫住宅銷售總量為 2,455 套，比去年同月的 1,904 套增長 28.9%。 該數字比 10 年季節性平均值（2,909）低 15.6%。
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 在評論 7 月份的變化時表示：“雖然銷售額仍比十年平均水平低 15% 左右，但同比也增長了約 30%，這並非微不足道。 從這些數字的背後，很容易看出為什麼銷售額同比增長如此之大。 去年7月，加拿大央行宣布將政策利率‘大幅’上調至百分之一，令買家和賣家措手不及，並給當時的市場活動帶來了降溫。”
房地產市場一覽
住宅銷售和庫存
整個 7 月，大溫哥華地區的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售的獨立式、連體式和公寓房產有 4,649 套。 與 2022 年 7 月掛牌的 3,975 套房屋相比，這一數字增加了 17%，比過去 10 年季節性平均水平（4,902 套）低 5.2%。
目前該地區 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 10,301 套，比去年 7 月（10,734 套）減少 4%，比 10 年季節性平均水平（12,039 套）減少 14.4%。
銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
在所有獨立式、連體式和公寓房產類型中，上個月的銷售與活躍掛牌量比率為 24.9%。 按財產類型劃分，該比率為：
- 獨立屋：16.5%
- 聯排別墅：32.0%
- 公寓：30.6%
一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
Lis（REBGV 董事）接著補充道：“在當前的市場環境下，有趣的是，雖然加拿大央行今年 7 月的加息幅度僅為 25%，但抵押貸款利率目前處於最高水平我們在加拿大已經看到了十多年了。 然而，儘管借貸成本甚至高於去年7 月，但銷售活動超過了去年的水平，我認為這在很大程度上說明了我們市場的需求強度以及買家適應和有資格承受更高借貸成本的能力。”
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格為 1,210,700 加元。 這比去年 7 月增長了 0.5%，比剛剛 6 月增長了 0.6%。
大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
獨立住宅
上個月獨立屋銷量達到 681 套。 比去年 7 月的 529 套獨立屋銷售量增加了 28.7%。 獨立屋的基準價格為 2,012,900 加元。 這比 2022 年 7 月增長了 0.6%，比今年早些時候的 6 月增長了 1.1%。
公寓住宅
今年7月公寓銷量達到1,281套，比去年7月的1,061套增長20.7%。 公寓的基準價格為771,600加元。 這個數字比去年7月增長2.6%，比6月份增長0.6%。
聯排住宅
上個月的獨立屋銷售總量為 466 套。這比 2022 年 7 月記錄的 304 套銷售量增加了 53.3%。獨立屋的基準價格為 1,104,600 加元。 這比去年 7 月增長了 1.2%，比今年早些時候的 6 月增長了 0.5%。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。
*All information based on stats from REBGV
