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溫哥華房地產市場更新: 春季是新的增長時期，整個大溫哥華地區房地產市場的房屋銷售似乎也比預期的表現更強勁。
大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱，上個月的住宅銷售量總計 2,535间，比前一個月2 月份增加了 727间。 儘管銷量回升，但比 10 年间季節性平均水平（3,540间）低 28.4%。
大溫哥華地區所有住宅物業的 Multiple Listing Service® (MLS®) 房屋價格指數綜合基準目前為 1,143,900 加元。 這比去年 3 月份价格減少了 9.5%，但與剛剛的 2 月相比增加了 1.8%。
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 對 3 月份的活動發表評論說：“在定價方面，春季市場已經有望超過我們 2023 年的預測，該預測預計整個價格將適度上漲約 1% 到 2% 。 最近這一活動令人驚訝的部分是，這些價格上漲是在藉貸成本上升、銷售額低於平均水平以及新上市活動繼續表明賣家正在等待更有利的市場條件的背景下發生的。”
房地產市場一覽
3 月份的數據告訴我們，大温的房價在 3 月份呈現溫和上漲，但新掛牌房源的数量仍低於長期歷史平均水平。
上個月，大溫哥華地區的 MLS® 上有 4,317 處新掛牌出售的獨立式、聯排式和公寓物業。 這些數字表明，與 2022 年 3 月掛牌的 6,690 套房屋相比下降了 35.5%，比 10 年季節性平均值（5,553 套）低 22.3%。
然而，當查看可用房屋總數時，MLS® 上個月紀錄得 8,617 套——比去年 3 月的總掛牌量（7,970 套）增長 8.1%，但仍低於 10 年季節性平均水平（10,421 套） .
銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
對於所有房地產類型，3 月份的銷售與活躍掛牌比率為 30.7%。 按財產類型，該比率為：
- 獨立屋：23.3%
- 聯排別墅：36.7%
- 公寓：34.9%
一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
Andrew Lis（REBGV 的經濟和數據分析總監）繼續補充說：“如果房屋銷售商保持觀望，隨著夏季的臨近，每月 MLS® 銷售數據將繼續低於歷史平均水平。 但重要的是任何給定月份的銷售數量部分取決於當月上市的房屋數量，以及前幾個月上市的未售出房屋的庫存。 隨著上市房屋數量的減少，房屋銷售量仍將低於我們在今年這個時候習慣看到的水平。”
大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
獨立住宅
上個月的獨立屋銷量達到 734 套。比 2022 年 3 月記錄的 1,302 套銷量低 43.6%。獨立屋的基準價格為 1,861,800 加幣。 這比去年下降了 11.2%，但與剛剛過去的 2 月相比上升了 2.7%。
公寓住宅
3 月份公寓房屋銷量達到 1,311 套。 比一年前的3 月份 2,310 套銷量減少 43.2%。 公寓物業的基準價格為 737,400 加幣。 這比去年 3 月下降了 4.6%，但與今年 2 月相比增加了 0.7%。
聯排住宅
上個月聯排別墅銷量總計 466 套。與 2022 年 3 月的 743 套銷量相比下降 37.3%。聯排別墅的基準價格為 1,056,400 加幣。 這比去年 3 月減少了 7.8%，但與剛剛的 2 月相比增加了 1.7%。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。
*All information based on stats from REBGV
