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溫哥華房地產市場更新: 3月MLS上掛牌出售的大溫地區房屋數量年增近 23%，為今年春季尋找房屋的買家提供了更多機會。

大溫哥華房地產經紀人® (GVR) 報告稱，2024 年3 月住宅銷售總量為2,415 套，比2023 年3 月記錄的2,535 套下降4.7%。這比10 年季節性平均水平（3,512 套）低31.2%。

“ 如果你發現天氣比去年春天稍微寒冷一些，那麼你可能會感到一些安慰，因為你知道市場也不像去年春天那麼熱，特別是如果你是買家的話。儘管在庫存方面值得慶幸，整體市場平衡繼續深入賣方市場領域，這表明對價格合理、位置優越的房產的需求仍然強勁。” – REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 說。

房地產市場一覽

住宅銷售

大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱，2024 年 3月該地區住宅銷售總計 2,415套，比 2023 年 3月記錄的 2,535套下降4.7%。比过去10 年季節性平均水平（3,512 套）低31.2%。

住宅上市

2024 年3 月，大溫哥華地區的Multiple Listing Service® (MLS®) 新掛牌出售的獨立式、連體式和公寓房產有5,002 套。與2023 年3 月掛牌的4,317 套房產相比，增加了15.9 %。比過去10 年季節性平均值 (5,524)低9.5%。

目前在大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 10,552 套，與 2023 年 3 月（8,617 套）相比增加了 22.5%。 這比 10 年季節性平均值（9,923）高出 6.3%。

房價數據分析

目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格為 1,196,800 加元。 這比 2023 年 3 月成長了 4.5%，比 2024 年 2 月成長了 1.1%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

在所有獨立式、連體式和公寓物業類型中，2024 年 3 月的銷售與活躍掛牌量比率為 23.8%。 以房產類型劃分，獨立屋的比例為 18.2%，連棟房屋為 31.3%，公寓為 25.8%。

一般來說，歷史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。

獨立住宅

2024 年 3 月獨立屋銷售量達到 694 套，比 2023 年 3 月記錄的 734 套獨立屋銷售量下降 5.4%。獨立屋的基準價格為 2,007,900 加元。 這比 2023 年 3 月增長了 7.4%，比 2024 年 2 月增長了 1.8%。

公寓住宅

2024 年 3 月，公寓銷售量達到 1,207 套，與 2023 年 3 月的 1,311 套相比下降 7.9%。公寓基準價格為 777,500 加元。 這比 2023 年 3 月增長了 5.7%，比 2024 年 2 月增長了 0.9%。

聯排住宅

2024 年 3 月的獨立屋銷量總計 495 套，比 2023 年 3 月的 466 套增長了 6.2%。聯排別墅的基準價格為 1,112,800 加元。 這比 2023 年 3 月成長了 5%，比 2024 年 2 月成長了 1.7%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV