大溫哥華地區住房市場數據更新 | 2022年4月

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市場

對於許多房主來說,大溫哥華地區仍然是一個非常搶手的地點,買家的興趣和需求繼續保持在較高的水平。然而,上個月的整體房屋銷售活動有所下降——與去年春天的創紀錄速度相比,結果較為平靜。 大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 主席丹尼爾·約翰評論了自去年創紀錄以來的當前市場走勢,他說:“2021 年 3 月是我們歷史上銷量最高的月份。今年的活動雖然仍然高漲,但比我們 12 個月前經歷的速度要平靜。購房者正在密切關注利率上升,希望在鎖定利率到期之前採取行動。”

2022 年 3 月亮點

房屋市場一覽

 

3 月,大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱,該地區的住宅銷售總量為 4,344 套,比去年同月的 5,708 套減少 23.9%,比銷售的 3,424 套增加 26.9%一個月前的二月。 3 月份的銷售額比 10 年 3 月份的平均銷售額高出 25.5%。 在大溫哥華地區,上個月在 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售的獨立式、聯式和公寓物業有 6,673 處。與一年前 3 月份掛牌的 8,287 套房屋相比,下降了 19.5%,與剛剛掛牌的 5,471 套房屋相比,增加了 22%。 目前在大溫哥華地區的 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 7,628。這比去年 3 月的人數(9,145)減少了 16.6%,但仍比前一個月的 2 月(6,742)增加了 13.1%。 REBGV 主席 Daniel John 評論說:“我們仍然看到該地區所有住房類別的價格面臨上行壓力。供應不足正在推動這種壓力。”根據約翰的說法,截至今天,MLS® 系統中的房屋數量還不到將房地產市場轉回“平衡區域”所需數量的一半。


銷售與活躍列表比率 + 綜合基準價格

對於所有物業類型,銷售與活躍掛牌的比率為 56.9%。分解為每種屬性類型,比率為:

  • 獨立屋:38.8%
  • 聯排別墅:73.3%
  • 公寓:70.3%

一般來說,分析師表示,當該比率持續低於 12% 時,房價就會面臨下行壓力,而當房價在幾個月內超過 20% 時,往往會面臨上行壓力。對於大溫哥華地區的所有住宅物業,MLS® 房價指數綜合基準目前為 1,360,500 加幣。這與 2021 年 3 月相比增長了 20.7%,與 2022 年 2 月的前一個月相比增長了 3.6%。

溫哥華大都會地區按物業類型劃分的房屋銷售

  • 獨立屋上個月 3 月售出 1,291 套獨立屋,比去年 3 月的 1,965 套獨立屋銷量下降 34.3%。獨立屋的基準價格為 2,118,600 美元。這比去年 3 月增加了 23.4%,與一個月前相比增加了 3.6%。
  • 公寓住宅:上個月有 2,310 套公寓找到了新主人,與 2021 年 3 月的 2,697 套銷售相比,減少了 14.3%。公寓住宅的基準價格為 835,500 美元。這比 2021 年 3 月增長了 16.8%,比 2 月增長了 3.4%。
  • 附屬房屋:上個月記錄了 743 套連屋銷售,與 2021 年 3 月的 1,046 套相比下降了 29.0%。連屋的基準價格為 1,138,300 美元。這比去年同期增長了 28.1%,比 2022 年 2 月增長了 4.4%。

 


The Stilhavn Report | April 2022

 

 

 


歷年溫哥華各區域房產詳細數據

過去5年大溫哥華房產走勢

 

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*大溫哥華房地產委員會涵蓋的地區包括:本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華、 和惠斯勒。