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溫哥華房地產市場更新: 十月是一個過渡的月份，從自然色彩的變化到加拿大房地產市場預期的季節性變化。

在本月的房地產市場報告中，十月份新上市房產數量有所增加，為大溫哥華地區的購房者提供了更多選擇。 然而，與長期平均相比，銷售額仍然不大。

大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 評論道：「隨著房產上市速度比十年季節性平均高出約 5%，市場似乎會繼續今年秋天，我們一直在關注賣家參與市場的新興趣。 然而，與供應量增加相抵消的是，銷售量仍比十年季節性平均水平低近 30%，這告訴我們需求並不像每年這個時候預期的那麼強勁。”

房地產市場一覽

住宅銷售

大溫哥華房地產委員會報告稱，2023 年10 月該地區住宅銷售總量為1,996 套，比2022 年10 月記錄的1,924 套增長3.7%。這一總數比過去10 年季節性平均水平（2,832 套）低29.5% 。。

住宅上市

2023 年10 月，大溫哥華地區的Multiple Listing Service® (MLS®) 新掛牌出售的獨立式、連體式和公寓房產共有4,664 套。與2022 年10 月掛牌的4,043 套房產相比，增加了15.4 %，與過去10 年季節性平均值 (4,449)高出4.8%。

目前在大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 11,599 套，與 2022 年 10 月（10,305 套）相比增加了 12.6%。 這項變化也比 10 年季節性平均值（11,526）高出 0.6%。

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

在所有獨立式、連體式和公寓房產類型中，10月的銷售與活躍掛牌量比率為 17.9%。 按財產類型劃分，該比率為：

• 獨立屋：12.9%
• 聯排別墅：20.9%
• 公寓：21.5%

一般來說，歷史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。

“隨著轉售庫存形式的供應增加，以及銷售放緩形式的需求疲軟，我們看到市場狀況整體朝向更平衡的方向調整。 值得注意的是，目前多戶住宅市場仍然比獨立住宅市場更活躍”，REGBV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示。 “雖然我們看到十多年來最高的借貸成本繼續限制了購買力，但對買家來說，一線希望是，隨著市場條件更加平衡，價格上漲已經減弱，這意味著購買力目前保持穩定。”

目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格為 1,196,500 加元。 這比 2022 年 10 月成長 4.4%，比 2023 年 9 月下降 0.6%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

獨立住宅

2023 年 10 月獨立屋銷量達到 577 套，比 2022 年 10 月記錄的 581 套獨立屋銷量下降 0.7%。獨立屋的基準價格為 2,001,400 加元。 這比 2022 年 10 月成長 5.8%，比 2023 年 9 月下降 0.8%。

公寓住宅

2023 年 10 月，公寓銷售量達到 1,044 套，較 2022 年 10 月的 995 套成長 4.9%。公寓基準價為 770,200 加元。 這比 2022 年 10 月增長了 6.4%，比 2023 年 9 月增長了 0.2%。

聯排住宅

2023 年 10 月的獨立屋銷量總計 356 套，比 2022 年 10 月的 334 套增長了 6.6%。聯排別墅的基準價格為 1,100,500 加元。 這比 2022 年 10 月成長了 6%，比 2023 年 9 月成長了 0.2%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV