八月是假期來臨時，新學年即將到來，買家和賣家通常會抽出時間享受一個安靜的夏季結束。今年 8 月看起來沒有什麼不同，因為大溫哥華地區的房地產市場經歷了銷售和掛牌活動的減少。大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 談到了影響上個月趨勢的其他因素，並分享說：“隨著通脹壓力和利率上升，購房者和賣家活動今年夏天低於我們的長期季節性平均水平。 市場狀況的這種轉變導致過去四個月價格小幅下跌。”
房地產市場一覽
上個月，REBGV 報告稱，該地區的住宅銷售總額為 1,870 套。這表明比一年前記錄的 2021 年 8 月的 3,152 套銷量下降了 40.7%，比前一個月的 7 月下降了 0.9%，7月售出 1,887 套房屋。由於該地區的房地產市場不斷出現新變化，上個月登記的銷售數量比 10 年 8 月的平均銷售量低 29.2%。
在大溫哥華地區，截至 8 月，Multiple Listing Service® (MLS®) 新掛牌待售的獨立式、聯式和公寓物業有 3,328 處，比去年同月掛牌的 4,032 處房屋減少 17.5%，與去年同期相比下降 16%到 7 月剛剛過去，有 3,960 套新房掛牌。目前在大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 9,662 套，比我們在 2021 年 8 月看到的 9,005 套掛牌數量增加了 7.3%，但仍比今年早些時候 7 月份掛牌的 10,288 套房屋下降了 6.1% .
大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 評論說：“購房者和賣家正在花費更多時間來評估這種不斷變化的景觀對他們的住房需求意味著什麼。在當今的市場中，準備工作至關重要。”他建議與您的房地產經紀人一起評估今天的房價、融資選擇和其他考慮因素對您意味著什麼。
銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
對於所有房地產類型，今年 8 月份的銷售與活躍掛牌比率為 19.4%。 按物業類型，該比率為：
- 獨立式住宅：12.2%
- 聯排別墅：25.3%
- 公寓：24.8%
一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會出現下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。對於大溫哥華地區的所有住宅物業，MLS® 房價指數綜合基準目前為 1,180,500 加元。 這比 2021 年 8 月增長了 7.4%，但與今年 7 月相比下降了 2.2%。
大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
- 獨立屋
8 月份的獨立屋銷售量達到 517 套，比去年同月的 945 套減少了 45.3%。 獨立屋的基準價格為 1,954,100 加元。 這比 2021 年 8 月增加了 7.9%，但與今年早些時候的 7 月相比下降了 2.3%。 - 公寓住宅：
8 月份售出 998 套公寓，與去年 8 月份的 1,631 套相比減少了 38.8%。 公寓住宅的基準價格為 740,100 加元。 這比 2021 年 8 月增長了 8.7%，但與 7 月相比下降了 2%。 - 附屬房屋：
8 月份有 355 套附屬房屋銷售，比一年前同月的 576 套減少了 38.4%。 連棟房屋的基準價格為 1,069,100 加元。 這比 2021 年 8 月增長了 12.7%，但與一個月前的 7 月相比略有下降 2.5%。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。
