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溫哥華房地產市場更新: 二月通常為準備進入房地產市場的買家和賣家提供獨特的機會。

本月，市場的特點是新房源湧入，為買家提供了更廣泛的房產選擇。 另一方面，賣家則受益於競爭的減少，因為冬季掛牌的房屋數量通常較少，這使得他們的房產在市場上更加脫穎而出。 通常，二月的買家往往更加認真和積極，從而產生更快的銷售和高效的交易。 涼爽的月份還提供了評估房屋隔熱和供暖效率的絕佳機會，幫助買家做出明智的決定。 儘管大溫哥華地區的房屋賣家在 1 月份顯得有些猶豫，但 2 月份新上市房屋數量同比增長 31%，為市場帶來了大量新上市房產。

「雖然年初房屋銷售步伐強勁，但相較之下，一月份新上市房產的步伐卻較慢。 如果這種模式在 2 月持續下去，將會令人擔憂，因為它可能會迅速導致市場走向過熱。” – Andrew Lis，REBGV 經濟與數據分析總監。

房地產市場一覽

住宅銷售

大溫哥華房地產經紀人® (GVR)報告稱，2024 年2 月大溫住宅銷售總計2,070 套，比2023 年2 月記錄的1,824 套銷售量增長13.5%。這比過去10 年季節性平均水平（2,699 套）低23.3% 。

住宅上市

2024 年2 月，大溫哥華地區的Multiple Listing Service® (MLS®) 新掛牌出售的獨立式、連體式和公寓房產有4,560 套。與2023 年2 月掛牌的3,478 套房產相比，增加了31.1 %，增幅為0.2%。低於 10 年季節性平均值 (4,568)。

目前在大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 9,634 套，與 2023 年 2 月（8,283 套）相比增加了 16.3%。 比過去 10 年季節性平均值（9,352）高出 3%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

在所有獨立式、連體式和公寓物業類型中，2024 年 2 月的銷售與活躍掛牌量比率為 22.4%。 按房產類型劃分，獨立屋的比例為 16%，連棟房屋為 27.9%，公寓為 25.9%。

獨立住宅

2024 年 2 月獨立屋銷量達到 560 套，比 2023 年 2 月記錄的 517 套獨立屋銷量增長 8.3%。獨立屋的基準價格為 1,972,400 加元。 這比 2023 年 2 月成長了 7.2%，比 2024 年 1 月成長了 1.5%。

公寓住宅

2024 年 2 月，公寓銷售量達到 1,092 套，比 2023 年 2 月的 928 套成長 17.7%。公寓基準價格為 770,700 加元。 這比 2023 年 2 月成長了 5.6%，比 2024 年 1 月成長了 2.5%。

聯排住宅

2024 年 2 月的獨立屋銷售總計 403 套，比 2023 年 2 月的 366 套增長了 10.1%。聯排別墅的基準價格為 1,094,700 加元。 這比 2023 年 2 月成長了 4.2%，比 2024 年 1 月成長了 2.6%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV