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溫哥華房地產市場更新: 隨著夏季如火如荼地進行，整個6月大溫地區對住宅物業的持續需求似乎保持了增長勢頭。

儘管庫存量有限且房價不斷上漲，但 6 月份大溫地區的住宅銷售總量為 2,988 套，比一年前同月的銷售量（2,467 套）增長 21.1%。 儘管比 過去10 年季節性平均值（3,269）下降了 8.6%。

大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 對 6 月份市場評價道：“市場各細分市場的表現繼續超出預期，但公寓細分市場在 6 月份表現出最強的相對強勢 。 公寓的基準價格幾乎達到了 2022 年的峰值，而公寓的銷量目前高於十年的季節性平均水平。 這使得公寓市場處於獨特的地位，相對於獨立屋和公寓市場，後者的銷售額仍低於十年季節性平均水平。”

房地產市場一覽

住宅銷售和庫存

上個月，大溫哥華地區的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售的獨立式、連體式和公寓房產有 5,348 套。 這比去年 6 月掛牌的 5,278 套房屋增加了 1.3%，但比 10 年季節性平均水平（5,518 套）下降了 3.1%。

目前大溫 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 9,990 套。 與 2022 年 6 月（10,842）相比，這一數字下降了 7.9%，比 10 年季節性平均值（12,091）低 17.4%。

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

在所有獨立式、連體式和公寓物業類型中，今年 6 月份的活躍銷售掛牌比率為 31.4%。 按財產類型劃分，該比率為：

• 獨立屋：20.9%
• 聯排別墅：38.5%
• 公寓：39.4%

歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。

大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 繼續補充道：“儘管借貸成本上升，但相對於大溫哥華地區的買家群體而言，可用的轉售庫存仍然太少。 這是我們繼續看到所有細分市場價格逐月上漲的根本原因。”

“鑑於目前公寓基準價為 767,000 加元，我們再次呼籲省政府調整 525,000 加元的免除首次購房者房產轉讓稅的門檻，以更好地反映本地區入門級住宅的價格。 這是一個簡單的政策調整，可以幫助更多的首次購房者立即買得起房。”

目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格為 1,203,000 加元。 這比 2022 年 6 月下降 2.4%，但與今年早些時候的 5 月相比增長了1.3%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

獨立住宅

上個月獨立屋銷量達到 848 套，比一年前 6 月的 661 套獨立屋銷量增長 28.3%。 獨立屋的基準價格為 1,991,300 加元。 這比去年 6 月下降 3.2%，但比同年 5 月增長 1.9%。

公寓住宅

6 月份公寓銷量達到 1,573 套。 與 2022 年同月銷售量 1,326 套相比，增長了 18.6%。公寓的基準價格為 767,000 加元。 這比去年 6 月增長了 0.5%，比今年 5 月增長了 0.8%。

聯排住宅

上個月，聯排屋銷售總量為 547 套。與 2022 年 6 月的 465 套相比，增長了 17.6%。獨立屋的基準價格為 1,098,900 加元。 這比去年 6 月下降 1%，但與今年的5 月相比增長 1.5%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV