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溫哥華房地產市場更新: 随着假期临近，天气转凉，11 月房屋库存稳步增加，为大温哥华地区的购房者提供了自 2021 年以来最大的选择之一。。

距离 2023 年仅剩一个月，房屋销售活动 保持上涨，但与长期平均水平相比仍然温和，整个大温哥华地区房地产市场的挂牌量均有所下降。

“在过去的几个月里，我们一直在观察市场上活跃房源数量的增加，这为买家提供了比过去几年更多的选择。与每年这个时候我们通常会看到的季节性销售放缓相结合，供应的增加正在为整个大温哥华地区的房地产市场创造平衡的条件。” – REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 说道。

房地產市場一覽

住宅銷售

大温哥华房地产委员会 (REBGV)报告称，2023 年 11 月该地区住宅销售量总计 1,702 套，比 2022 年 11 月记录的 1,625 套销售量增长 4.7%。这比过去 10 年季节性平均水平（2,538 套）低 33%。

住宅上市

2023 年 11 月，大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新挂牌出售 3,369 套独立式、连体式和公寓房产。与 2022 年 11 月挂牌的 3,069 套房产相比，增加了 9.8%。这一数字为 2.8%。 比 10 年季节性平均值 (3,464) 低 10%。

目前在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 10,931 套，与 2022 年 11 月（9,633 套）相比增加了 13.5%。 这比 10 年季节性平均值（10,543）高出 3.7%。

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

在所有独立式、连体式和公寓物业类型中，2023 年 11 月的销售与活跃挂牌量比率为 16.3%。 按房产类型划分，独立屋的比例为12.7%，联排别墅的比例为19.8%，公寓的比例为18.2%。

• 獨立屋：12.7%
• 聯排別墅：19.8%
• 公寓：18.2%

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。

“平衡的市场状况通常伴随着平坦的价格趋势，这就是我们自夏季以来在市场上看到的情况。 REGBV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示：“今年早些时候，价格上涨了 7% 以上。这些趋势是在今年早些时候出现的。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,185,100 加元。 这比 2022 年 11 月增长 4.9%，比 2023 年 10 月下降 1%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

獨立住宅

2023 年 11 月独立屋销量达到 523 套，比 2022 年 11 月记录的 489 套独立屋销量增长 7%。独立屋的基准价格为 1,982,600 加元。 这比 2022 年 11 月增长了 6.8%，比 2023 年 10 月下降了 0.9%。

公寓住宅

2023年11月公寓销量达到850套； 与 2022 年 11 月的 847 套销量相比，增长了 0.4%。公寓的基准价格为 762,700 加元。 这比 2022 年 11 月增长了 6.2%，比 2023 年 10 月下降了 1%。

聯排住宅

2023 年 11 月的独立屋销量总计 316 套，比 2022 年 11 月的 281 套增长 12.5%。联排别墅3的基准价格为 1,092,600 加元。 这比 2022 年 11 月增长了 6.9%，比 2023 年 10 月下降了 0.7%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV