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溫哥華房地產市場更新: 當我們進入 2023 年的第二個月時，我們已經過了假期，人們開始進行更多的日常活動。
上個月大溫哥華的住房活動以和以前類似的方式進行，庫存仍處於“較低水平”，但仍超過 12 月份記錄的上市數量。 房屋銷售仍然緩慢（符合季節性預期），但隨著時間的推移，掛牌量和銷售額均有所增長。大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 分享了他對 1 月份地產的看法，他說：“由於季節性，1 月份的市場活動較為平靜。 由於去年抵押貸款利率上升如此之快，我們預計本月的銷售額將是近期歷史上最低的。 然而，展望未來，加拿大央行表示，只要即將公佈的經濟數據繼續支持這一政策立場，它將暫停進一步加息。 這應該為市場上的購房者和賣家提供更多的確定性。”
房地產市場一覽
1月份，大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 在該地區顯示共 1,022 套房屋銷售，比在 2022 年 12 月的 1,295 套低 21.1%，少於一年前就是2022年1月份售出的 2,285 套房屋的一半（下降 55.3%）。1 月份，在大溫哥華地區，有 3,297 處獨立、附屬和公寓物業在 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售。 與一年前同月（4,170 套房源）相比，下降了 20.9%，但隨著我們進一步進入 2023 年，新房源數量有所增加，比去年 12 月底的 1,206 套房屋增加了 173.4%。
目前在整個地區的 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 7,478 套。 與去年 1 月相比，這個數字增長了 32.1%（5,663），比剛剛過去的 12 月（7,384）高出 1.3%。
銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
對於所有房地產類型，1 月份的銷售與活躍掛牌比率為 13.7%。 按財產類型，該比率為：
- 獨立屋：10.2%
- 聯排別墅：13.4%
- 公寓：16.7%
一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 評論說：“我們知道我們市場的價格峰值出現在去年春天。 在接下來的幾個月裡，同比數據比較將顯示比我們迄今為止報告的價格跌幅更大。
重要的是要了解同比計算是向後看的。 這些價格下跌已經發生，那麼我們今天看到的是，價格可能已經站穩腳跟，即使這是夾在低庫存和更高借貸成本之間的尷尬局面。”
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基準價格為 $1,111,400 加元。 這比 2022 年 1 月下降了 6.6%，比剛剛的 12 月下降了 0.3%。
大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
獨立住宅
1 月份的獨立屋銷量達到 295 套，比去年同月的 622 套下降了 52.6%。 獨立物業的基準價格為 $1,801,300 加元。 這比 2022 年 1 月下降了 9.1%，與 2022 年 12 月相比下降了 1.2%。
公寓住宅
上個月公寓的銷量達到 571 套，不到 2022 年 1 月記錄的 1,315 套銷量的一半（下降 56.6%）。 公寓物業的基準價格為$ 720,700 加元。 這比 2022 年 1 月下降了 1.1%，但比去年 12 月增加了 1%。
聯排住宅
聯排別墅銷量總計 156 套。比一年前 2022 年 1 月記錄的 348 套銷量低 55.2%。聯排別墅的基準價格為 $1,020,400 加元。 這比 2022 年 1 月下降了 3%，但比剛剛的 12 月上升了 0.8%。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。
*All information based on stats from REBGV
