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溫哥華房地產市場更新: 隨著本月旺季即將結束，大溫哥華住宅市場會遵循其典型的季節性模式，我們開始看到銷售開始放緩。

REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 在評論上個月的房地產趨勢時表示：“至少可以說，這是一個有趣的春季和夏季市場。 借貸成本在十多年來的最高水平附近波動，但大溫哥華地區的房地產市場與許多專家對經濟大幅放緩的預測背道而馳，反而發布了相對強勁的銷售數據和今年迄今為止的價格漲幅超過八成分，無論房屋類型如何。”

房地產市場一覽

住宅銷售

大溫哥華房地產局 (REBGV) 報告稱，上個月該地區住宅銷售總量為 2,296 套，比去年同月的 1,892 套增長 21.4%。 儘管如此，這一數字仍比過去 10 年季節性平均值 2,663 低 13.8%。

住宅清單

整個 8 月，大溫哥華地區的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售的獨立式、連體式和公寓房產有 3,943 套。 與 2022 年 8 月掛牌的 3,340 套房屋相比，這一數字增加了 18.1%。這一數字比 過去10 年季節性平均水平（4,164 套）低 5.3%。

目前大溫 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數，記錄為 10,082 套。 與一年前 2022 年 8 月的記錄相比，這一數字小幅下降了 0.2%，當時記錄了 10,099 例。比 10 年季節性平均值低 13.4%。

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

在所有獨立式、連體式和公寓房產類型中，8月的銷售與活躍掛牌量比率為 23.9%。 按財產類型劃分，該比率為：

• 獨立屋：14.2%
• 聯排別墅：30.3%
• 公寓：31.9%

一般來說，歷史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。

Andrew Lis（REBGV 經濟和數據分析總監）評論道：“今年的情況有點像龜兔賽跑，年初銷售緩慢，而庫存水平較低導致價格上漲。 隨著秋季的臨近，銷售量已經趕上了價格上漲的速度，但這兩個指標現在都在放緩，以更符合歷史季節性模式的速度，並且考慮到借貸成本處於當前水平，也符合人們的預期。”

目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格為 1,208,400 加元。 這比 2022 年 8 月增長 2.5%，比今年的 7 月下降 0.2%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

獨立住宅

上個月獨立屋銷量達到 591 套。與一年前 8 月記錄的 522 套獨立屋銷量相比，增長了 13.2%。 獨立屋的基準價格為 2,018,500 加元。 這比去年 8 月增長了 3.3%，比剛剛的 7 月增長了 0.3%。

公寓住宅

今年 8 月，公寓銷量達到 1,270 套，比去年同月的 997 套增長 27.4%。 公寓的基準價格為77萬加元。 這比 2022 年 8 月增長了 4.4%，但與早些時候的 7 月相比小幅下降了 0.2%。

聯排住宅

上個月的獨立屋銷售量總計 422 套。與去年同月的 355 套銷售量相比，增長了 18.9%。 附屬住宅的基準價格為 1,103,900 加元。 這比 2022 年 8 月增長了 3.9%，但與剛剛 7 月相比下降了 0.1%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV