Get Vancouver Market Trends (Inventory, Sales, Average Price and Volume) | Get Detailed Sale Information by Area | Download REBGV Current Month Info Package

查看大溫哥華住房市場過去3年數據 （均價，總銷量，上市量，售出量等）   |   查看各區域詳細買賣數據   |    大溫哥華地產局當月數據包 / 

溫哥華房地產市場更新: 買房是一項綜合活動，地點，時間，房型都是我們要考慮的因素。

對於目前的買家來說，市場還有更多的庫存可以參考，整個大溫哥華地區的房產池正在繼續緩慢上升*。 儘管住宅選擇有所增加，但 2 月份的房屋銷量較 10 年 2 月份的平均銷量下降了 33%。
大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 對最近的活動發表評論說： 歷史上，銷售額正努力達到今年這個時候的典型水平。 對潛在買家來說有利的一面是，低於平均水平的銷售活動使庫存得以積累，這使得市場狀況不會過於深入賣家的市場領域，尤其是在價格更實惠的細分市場。”

房地產市場一覽

住宅銷售和庫存
大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱，上個月大溫的住宅銷售量為 1,808 套，比 2022 年 2 月記錄的 3,424 套減少了 47.2%，但比今年 1 月份的 1,022 套房屋銷售量增加了 76.9% 新買家。

新上市的待售物業，上個月在大溫哥華地區 MLS®上，新上市了 3,467 套獨立、附屬和公寓物業。 與一年前 2022 年 2 月掛牌的 5,471 套房屋相比，下降了 36.6%，但比 1 月份增加了 5.2%，一月份是 3,297 套掛牌。就目前在整個地區 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數而言，上個月有 7,868 套掛牌——比我們在 2022 年 2 月看到的（6,742 套）多 16.7%。 這也比去年 1 月記錄的 7,478 套房源多出 5.2%。

REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示：“雖然我們繼續預計房價趨勢將在未來幾個月內出現同比下降，但當前數據和市場活動表明定價正在走強。 事實上，一些領先指標表明我們可能會在今年春季看到價格溫和上漲，尤其是在銷售活動增加且抵押貸款利率保持穩定的情況下。” 補充說，“在有點不尋常的市場環境中，我們現在發現自己處於更高的抵押貸款利率、更少的銷售和庫存略高但仍遠未充裕的情況下，與了解您當地市場狀況並具有導航經驗的房地產經紀人®合作 具有挑戰性的市場是最重要的。”

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

對於所有房地產類型，2 月份的銷售與活躍掛牌比率為 23%。 按財產類型，該比率為：

• 獨立屋：16.8%
• 聯排別墅：30.1%
• 公寓：25.8%

一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。

目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基準價格為 1,123,400 加元。 這比 2022 年 2 月減少了 9.3%，比今年 1 月增加了 1.1%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

獨立住宅

上個月獨立屋銷量達到 514 套，比去年 2 月的 1,010 套下降了 49.1%。 獨立物業的基準價格為 1,813,100 加元。 這比 2022 年 2 月下降了 12%，但與今年 1 月初相比增加了 0.7%。

公寓住宅

2 月份公寓住宅銷量達到 928 套，與一年前 2 月份的 1,854 套相比下降了 49.9%。 公寓物業的基準價格為 732,200 加元。 這比去年 2 月減少了 3%，比今年 1 月增加了 1.6%。

聯排住宅

上個月的聯排別墅銷量總計 366 套，與一年前 2022 年 2 月的 560 套相比下降了 34.6%。聯排別墅的基準價格為 1,038,500 加元。 這比 2022 年 2 月下降了 6.3%，但與剛剛過去的 1 月相比上升了 1.8%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV