大溫哥華地區住房市場更新:2022 年 6 月

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似乎溫暖的天氣並不是夏天給大溫哥華地區帶來購房者的唯一變化*,而且還進一步增加了不斷增長的住宅物業數目。 大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 主席丹尼爾·約翰 (Daniel John) 表示:“與過去一年相比,購房者有更多的選擇和更多的時間來做出決定。不斷上升的利率和對通脹的擔憂讓買家更加謹慎,這使得房源越來越多。”  現在在不斷變化的市場中運營,買家正在權衡各種房屋類型、價格和潛在位置,這導致整個地區的房屋銷售量減少。

房地產市場一覽

上個月,大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱,該地區的住宅銷售總額為 2,444 套。這表明比去年 2021 年 6 月記錄的 3,762 套銷售量下降了 35%,比今年 5 月一個月前售出的 2,918 套房屋下降了 16.2%。 不斷變化的市場使銷售額比 6 月份的 10 年平均銷售額下降了 23.3%。 在大溫哥華地區,6 月份在 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售 5,256 處獨立、附屬和公寓物業——比去年同月掛牌的 5,849 處房屋減少 10.1%,與去年同期相比下降 17.6%到 5 月剛過去,就有 6,377 套新房掛牌。 目前在大溫哥華地區的 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 10,425 – 比我們去年 6 月看到的 10,839 所掛牌房屋減少了 3.8%,但與我們最近在5 月(+4.1%)。約翰補充道:“由於購房者活動減少,而不是供應增加,我們在大溫哥華地區進入夏季時看到房價面臨下行壓力。為了滿足大溫哥華地區的長期住房需求,我們仍然需要大幅增加住房供應。”

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

對於所有房地產類型,2022 年 6 月的銷售與活躍上市比率為 23.4%。按物業類型,該比率為:

  • 獨立屋:14.3%
  • 聯排別墅:31.5%
  • 公寓:30.2%

一般來說,分析師表示,當該比率持續低於 12% 時,房價就會面臨下行壓力,而當房價在幾個月內超過 20% 時,往往會面臨上行壓力。對於大溫哥華地區的所有住宅物業,MLS® 房價指數綜合基準目前為 1,235,900 美元。這比 2021 年的 6 月增長了 12.4%,但在過去三個月中下降了 2.2%。

大溫哥華地區的房屋銷售(按物業類型)

  • 獨立屋:上個月獨立屋銷量達到 653 套,比去年 6 月的 1,262 套下降 48.3%。獨立屋的基準價格為 2,058,600 加幣,較 2021 年 6 月上漲 13.4%,與剛剛過去的 5 月相比下跌 1.7%,過去三個月下跌 1.8%。
  • 公寓住宅:今年6月,公寓銷售量達到1,326套,比去年6月的1,774套下降25.3%。公寓住宅的基準價格為 766,300 加幣。這比 2021 年 6 月增加了 12.7%,與剛剛過去的 5 月相比減少了 1.7%,過去三個月下降了 0.8%。
  • 附屬住宅:6 月份的獨立屋銷售總量為 465 套,與去年 6 月的 726 套相比下降了 36%。連棟房屋的基準價格為 1,115,600 加幣。這比去年 6 月增長了 17.8%,但與 2022 年 5 月相比下降了 2.2%。這也表明過去三個月下降了 2.7%。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括:本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

 

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