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溫哥華房地產市場更新: 上個月，不僅是鬼故事、雕刻的南瓜和可怕的起床嚇壞了大溫哥華地區的人們，當地的房地產市場也是如此！

通貨膨脹和利率上升使買賣雙方持續保持謹慎，10 月份房屋銷售活動的趨勢遠低於歷史平均水平。

大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 對這些趨勢發表評論說：“通貨膨脹和利率上升繼續佔據頭條新聞，導致許多買家和賣家評估這些因素如何影響他們的住房 選項。 由於銷售量保持在歷史低點附近，活躍掛牌數量繼續小幅上升，導致房價從 2022 年春季創下的歷史高位回落。”

房地產市場一覽

上個月，REBGV 報告該地區的房屋銷售總額為 1,903 套。與一年前同月的銷售額相比，這個數字幾乎減半（3,494 – 下降 45.5%）。然而，回顧前一個月的 9 月，10 月的住宅銷售量從 1,687 套增加了 12.8%。總體而言，上個月的銷售額比 10 年 10 月的平均銷售額下降了 33.3%。在整個大溫哥華地區，整個 10 月份，Multiple Listing Service® (MLS®) 新掛牌出售 4,033 處獨立、附屬和公寓物業——比 2021 年 10 月掛牌的 4,049 所房屋下降 0.4%，比此前下降 4.6%去年 9 月，當地房地產市場有 4,229 套房屋上市。從目前該地區掛牌出售的房屋總數來看，買家現在仍有一個不錯的房產池（選擇）可供比較和考慮，MLS® 系統上有 9,852 套房屋。這比去年 10 月（8,034）多 22.6%，但比 9 月（9,971）略少（1.2%）。來自 REBGV 的 Lis 繼續補充道：“近年來，市場上可供選擇的稀缺房源加劇了瘋狂的銷售步伐。今天的市場週期明顯背離，銷售速度放緩，可供選擇的選擇更多。這種環境為買賣雙方提供了更多的時間來進行房屋檢查、分層記錄審查和其他盡職調查。隨著加拿大央行今年 12 月可能再次加息，市場參與者儘早確保融資變得更加重要。”

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

對於所有房地產類型，今年 10 月份的銷售與活躍掛牌比率為 19.3%。按物業類型，該比率為：

獨立住宅：14.3%

聯排住宅：21.6%

公寓住宅：23.2%

一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會出現下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。對於大溫哥華地區的所有住宅物業，今年 10 月的 MLS® 房價指數綜合基準為 1,148,900 加元。 這一數字較去年同期上漲 2.1%，在過去六個月下降 9.2%，與 9 月份的幾個月相比下降 0.6%。

大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）

獨立住宅

上個月獨立屋銷售量達到 575 套，比 2021 年 10 月記錄的 1,090 套獨立屋銷售量下降 47.2%。獨立屋的基準價格為 1,892,100 加元。 這比去年 10 月增長 1.6%，與一個月前的 9 月相比下降 0.7%。

公寓住宅

上個月，公寓房屋的銷售量達到 995 套，比一年前同期的 1,801 套銷售量減少 44.8%（近一半）。 公寓住宅的基準價格為 727,100 加元。 這比去年 10 月增加了 5.1%，但與 9 月相比下降了 0.2%。

聯排住宅

今年 10 月的獨立屋銷售總量為 333 套。這又是 2021 年 10 月記錄的銷售量（603 套）的近一半（44.8%）。 附屬單位的基準價格為 1,043,600 加元。 這比去年 10 月增長了 7.1%，與今年早些時候的 9 月相比下降了 0.5%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV