隨著我們進一步進入新的一年，大溫哥華地區房地產市場的可用房源數量略有增加*——這對整個地區熱切的購房者來說是個好消息。 然而，儘管可用物業的數量比前幾個月有所增加，但整體供應水平仍然緊張，價格繼續上漲。 大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 主席 Taylor Biggar 對這些觀察發表評論說：“當我們準備進入一年中傳統上最繁忙的季節時，大溫哥華地區的房地產市場出現了更多具有歷史意義的典型房屋銷售活動，並且 與去年相比，房屋掛牌活動略有增加。”
2022年2月 – 房地產市場一覽
REBGV 報告稱，2 月份該地區的住宅銷售總量為 3,424 套，比去年 2 月的 3,727 套下降 8.1%，比 1 月份上個月售出的 2,285 套增加 49.8%。 2 月份的銷售額比 2 月份的 10 年平均銷售額高出 26.9%。
在大溫地區，上個月在 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售的獨立式、聯式和公寓物業有 5,471 處。 與去年 2 月掛牌的 5,048 套房屋相比，這增加了 8.4%，比幾週前 1 月份掛牌的 4,170 套房屋增加了 31.2%。
目前在大溫哥華地區的 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 6,742 套，與 2021 年 2 月（8,358 套）相比下降了 19.3%，但與上個月（5,663 套）相比增加了 19.1%。
Biggar 補充了上個月的趨勢，“儘管 2 月份有更多的人掛牌出售，但該地區的房地產市場仍然嚴重供不應求，這一直將房價推向新高。”
2022 年 2 月 – 銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
對於所有房地產類型，2022 年 2 月的銷售與活躍上市比率為 50.8%。 當我們按屬性類型細分時，比率為：
• 獨立屋：34.9%
• 聯排別墅：64.3%
• 公寓：62.2%
一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當房價在幾個月內超過 20% 時，往往會面臨上行壓力。
對於大溫哥華地區的所有住宅物業，MLS® 房價指數綜合基準價格目前為 1,313,400 美元。 這比去年 2 月增長了 20.7%，比 1 月增長了 4.6%。
Biggar 繼續評論說：“住房供應不足是當今大溫哥華地區負擔能力挑戰的核心。 我們需要各級利益相關者採取更加協調一致的行動，以幫助為該地區今天和未來的居民創造充足、多樣化的住房選擇供應。”
2022 年 2 月 – 大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
- 獨立屋 – 上個月 2 月售出了 1,010 套獨立屋，比 2021 年 2 月一年前記錄的 1,231 套獨立屋銷售量下降了 18%。獨立屋的基準價格為 2,044,800 美元。 這比去年 2 月增加了 25%，與 2022 年 1 月相比增加了 4.7%。
- 公寓住宅 – 上個月有 1,854 套公寓找到了新主人，與 2021 年 2 月的 1,759 套相比增加了 5.4%。公寓物業的基準價格為 807,900 美元。 這比去年 2 月增長了 15.9%，與 2022 年 1 月相比增長了 4.1%。
- 附屬住宅 – 上個月記錄了 560 套附屬住宅的銷售量，與去年同月的 737 套相比下降了 24%。 附屬單位的基準價格為 1,090,000 美元。 這比 2021 年 2 月增長了 27.2%，與 2022 年 1 月相比增長了 5.9%。
房產數據
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*大溫哥華房地產委員會涵蓋的地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華、 和惠斯勒。
