市場
如果您在 2021 年购买了房屋，您将经历一个非常活跃且竞争激烈的市场，因为大温哥华地区的房屋销售达到了创纪录的水平。 随着今年春季的到来，经济活动开始恢复到更平静、更典型的季节性水平，这在很大程度上是由于利率上升。
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 主席丹尼尔·约翰进一步评论了这些当前趋势，他说：“随着利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定。 在过去两年的大部分时间里，购房者一直在疯狂的环境中经营。 今年春天提供了一个更平静的环境，更少的多重报价情况，这使买家能够探索他们的住房选择，了解不断变化的抵押贷款市场，并进行尽职调查。
2022 年 6 月亮點
房屋市場一覽
5 月，大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，大温住宅销售总额为 2,918 套。 这表明，与去年 2021 年 5 月的 4,268 套房屋销量相比，下降了 31.6%，与今年 4 月早些时候售出的 3,232 套房屋相比，下降了 9.7%。市场的这种转变使 5 月的房屋销售量比 过去10 年的 5 月平均销售量低 12.9%。
在大温哥华地区，5 月份有 6,377 套独立、附属和公寓物业在 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售，比2021年同月挂牌的 7,125 套房屋减少 10.5%，但比今年同期4月的6,107 套房屋上市，增加了 4.4%。 目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 10,010 – 比去年 5 月的 10,970 挂牌数量减少 8.8%，但比今年上个月 4 月份（8,796 挂牌挂牌）增加了 13.8%。
銷售與活躍列表比率 + 綜合基準價格
对于所有物业类型，5 月份的销售与活跃挂牌比率为 29.2%。分解为每种属性类型，比率为：
• 独立屋：18.3%
• 联排别墅：35.5%
• 公寓：38.1%
一般来说，分析师表示，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当房价在几个月内超过 20% 时，往往会面临上行压力。
John（REBGV 主席）补充说：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到房屋挂牌量略有增加，但我们仍需要房屋供应总量增加一倍以上，才能使市场接近平衡区域。”
对于大温哥华地区的所有住宅物业，MLS® 房价指数综合基准目前为 1,261,100加幣。这比 2021 年的 5 月增长了 14.7%，比今年 4 月下降了 0.3%。
溫哥華大都會地區按物業類型劃分的房屋銷售
- 今年 5 月独立屋销量达到 793 套，比去年同期的 1,419 套下降 44.1%。 独立屋的基准价格为 2,093,600 加幣。 这比 2021 年 5 月增加了 15%，与今年 4 月记录的销售额相比下降了 0.4%。
- 5月公寓住宅的销售量达到 1,605 套，与去年 5 月的 2,049 套相比下降了 21.7%。 公寓住宅的基准价格为 779,700 加幣，比 2021 年 5 月上涨 15%，与 2022 年 4 月相比上涨 0.4%。
- 最近 5 月份的联排别墅销售量总计 520 套，与 2021 年 5 月的 800 套相比下降了 35%。联排别墅的基准价格为 1,141,200 加幣。 这比去年 5 月增加了 21.5%，但比 4 月减少了 0.6%。
The Stilhavn Report | April 2022
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*大溫哥華房地產委員會涵蓋的地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華、 和惠斯勒。
