大溫哥華地區的房屋銷售在4月恢復到更傳統的水平
房屋市场一览
根據大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱,2022年4月該地區的住宅銷售總量為 3,232 套,比去年4月的4,908 套銷售量下降 34.1%,比 2022 年3月的4,344 套銷售量下降25.6%。
儘管如此,4 月份的房屋銷售額仍比 過去10 年 4 月份的平均銷售量高出 1.5%。
上個月在大溫哥華地區,有 6,107 處獨立、附屬和公寓物業在大溫哥華地區的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售。這比 2021 年同月掛牌的 7,938 套房屋減少了 23.1%,比今年 3 月初掛牌的 6,673 套房屋減少了 8.5%。目前在大溫哥華地區的 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 8,796 – 比去年 4 月的10,245套減少 14.1%,但比我們今年 3 月看到的掛牌房屋(7,628)增加 15.3%。
如果您目前在房地產市場上買賣房屋,REBGV 主席 Daniel John 建議,“隨著利率攀升和待售房屋總庫存量的增加,與您當地的房地產經紀人合作是非常重要,以了解這些因素將如何影響您的買賣情況”。
銷售與活躍列表比率 + 綜合基準價格
對於所有房地產類型,4 月份的銷售與活躍掛牌比率為 36.7%。 分解為每種屬性類型,比率為:
• 獨立屋:25.3%
• 聯排別墅:47.1%
• 公寓:45%
一般來說,分析師表示,當該比率持續低於 12% 時,房價就會面臨下行壓力,而當房價在幾個月內超過 20% 時,往往會面臨上行壓力。 對於大溫哥華地區的所有住宅物業,MLS® 房價指數綜合基準價格目前為 1,374,500 加元。 這比 2021 年 4 月增長了 18.9%,與今年早些時候的 3 月相比增長了 1%。
溫哥華大都會地區按物業類型劃分的房屋銷售
獨立屋:上個月 4 月售出 962 套獨立屋,比 2021 年 4 月記錄的 1,655 套獨立屋銷售量減少 41.9%。獨立屋的基準價格為 2,139,200 加元。 這比去年 4 月增長了 20.8%,比 3 月增長了 1%。
公寓住宅:上個月有 1,692 套公寓找到了新主人,與去年同月的 2,289 套相比減少了 26.1%。 公寓住宅的基準價格為 844,700 加元。 這比 2021 年 4 月增加了 16%,比今年 3 月增加了 1.1%。
聯排房屋:上個月記錄了 578 套獨立屋的銷售,比 2021 年 4 月的 964 套減少了 40%。獨立屋的基準價格為 1,150,500 加元。 這比 2021 年同月增加了 25%,與 3 月初相比增加了 1.1%。大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格目前為 1,374,500 加元。這比 2021 年 4 月增加了 18.9%,與 2022 年 3 月相比增加了 1%。
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2022 年 4 月的獨立屋銷量達到 962 套,比 2021 年 4 月記錄的 1,655 套獨立屋銷量下降了 41.9%。獨立式住宅為 2,139,200 加元。這比 2021 年 4 月增加了 20.8%,與 2022 年 3 月相比增加了 1%。
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2022 年 4 月公寓住宅的銷量達到 1,692 套,與 2021 年 4 月的 2,289 套相比下降了 26.1%。公寓的價格是 844,700 加元。這比 2021 年 4 月增加了 16%,與 2022 年 3 月相比增加了 1.1%。
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2022 年 4 月的聯排別墅銷售總量為 578 套,與 2021 年 4 月的 964 套銷售相比下降了 40%。家是 1,150,500 加元。這比 2021 年 4 月增加了 25%,與 2022 年 3 月相比增加了 1.1%。
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*大溫哥華房地產委員會涵蓋的地區包括:本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華、 和惠斯勒。
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