大溫哥華地區住房市場數據更新 | 2022年5月

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房屋市场一览

根據大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱，2022年4月該地區的住宅銷售總量為 3,232 套，比去年4月的4,908 套銷售量下降 34.1%，比 2022 年3月的4,344 套銷售量下降25.6%。

儘管如此，4 月份的房屋銷售額仍比過去10 年 4 月份的平均銷售量高出 1.5%。

上個月在大溫哥華地區，有 6,107 處獨立、附屬和公寓物業在大溫哥華地區的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售。這比 2021 年同月掛牌的 7,938 套房屋減少了 23.1%，比今年 3 月初掛牌的 6,673 套房屋減少了 8.5%。目前在大溫哥華地區的 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 8,796 – 比去年 4 月的10,245套減少 14.1%，但比我們今年 3 月看到的掛牌房屋（7,628）增加 15.3%。

如果您目前在房地產市場上買賣房屋，REBGV 主席 Daniel John 建議，“隨著利率攀升和待售房屋總庫存量的增加，與您當地的房地產經紀人合作是非常重要，以了解這些因素將如何影響您的買賣情況”。

銷售與活躍列表比率 + 綜合基準價格

對於所有房地產類型，4 月份的銷售與活躍掛牌比率為 36.7%。分解為每種屬性類型，比率為：
• 獨立屋：25.3%

• 聯排別墅：47.1%

• 公寓：45%

一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當房價在幾個月內超過 20% 時，往往會面臨上行壓力。對於大溫哥華地區的所有住宅物業，MLS® 房價指數綜合基準價格目前為 1,374,500 加元。這比 2021 年 4 月增長了 18.9%，與今年早些時候的 3 月相比增長了 1%。

溫哥華大都會地區按物業類型劃分的房屋銷售

獨立屋：上個月 4 月售出 962 套獨立屋，比 2021 年 4 月記錄的 1,655 套獨立屋銷售量減少 41.9%。獨立屋的基準價格為 2,139,200 加元。這比去年 4 月增長了 20.8%，比 3 月增長了 1%。

公寓住宅：上個月有 1,692 套公寓找到了新主人，與去年同月的 2,289 套相比減少了 26.1%。公寓住宅的基準價格為 844,700 加元。這比 2021 年 4 月增加了 16%，比今年 3 月增加了 1.1%。

聯排房屋：上個月記錄了 578 套獨立屋的銷售，比 2021 年 4 月的 964 套減少了 40%。獨立屋的基準價格為 1,150,500 加元。這比 2021 年同月增加了 25%，與 3 月初相比增加了 1.1%。大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格目前為 1,374,500 加元。這比 2021 年 4 月增加了 18.9%，與 2022 年 3 月相比增加了 1%。

2022 年 4 月的獨立屋銷量達到 962 套，比 2021 年 4 月記錄的 1,655 套獨立屋銷量下降了 41.9%。獨立式住宅為 2,139,200 加元。這比 2021 年 4 月增加了 20.8%，與 2022 年 3 月相比增加了 1%。
2022 年 4 月公寓住宅的銷量達到 1,692 套，與 2021 年 4 月的 2,289 套相比下降了 26.1%。公寓的價格是 844,700 加元。這比 2021 年 4 月增加了 16%，與 2022 年 3 月相比增加了 1.1%。
2022 年 4 月的聯排別墅銷售總量為 578 套，與 2021 年 4 月的 964 套銷售相比下降了 40%。家是 1,150,500 加元。這比 2021 年 4 月增加了 25%，與 2022 年 3 月相比增加了 1.1%。

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