隨著上個月大溫哥華地區天氣變暖，對住宅物業的需求繼續緩解。 隨著房屋供應的逐漸增加，購房者仍然放慢腳步，花更多時間評估市場並享受能夠權衡他們的選擇。大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 主席 Daniel John 評論說：“為了應對利率上升和通脹擔憂，購房者在當今市場上更加謹慎。 這使得過去三個月該地區待售房屋的選擇增加，價格略有下降。”
房地產市場一覽
上個月，大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 報告稱，該地區的住宅銷售總額為 1,887 套。這反映出比去年 2021 年 7 月記錄的 3,326 套房屋銷量下降 43.3%，比今年 6 月售出的 2,444 套房屋下降 22.8%。隨著房地產市場進入新周期，購房者需求趨於平靜，銷售額比 10 年 7 月平均水平下降了 35.2%。
在大溫哥華地區，7 月份在 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新掛牌出售 3,960 處獨立、附屬和公寓物業 – 比去年同月掛牌的 4,377 處房屋減少 9.5%，與去年同期相比下降 24.7%到 6 月剛剛過去，有 5,256 套新房掛牌。目前在大溫哥華地區的 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 10,288 套，比去年 7 月看到的 9,850 套增加了 4.4%，但與我們最近看到的 10,425 套相比仍有小幅下降6 月上市 (-1.3%)。
REBGV 主席 Daniel John 評論說：“在經歷了兩年有利於購房者的市場條件之後，購房者現在有更多的選擇和更多的時間來做出決定。在當今不斷變化的房地產市場中，購房者和賣家都應該花時間了解這些變化對他們的個人情況意味著什麼。”
銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
對於所有房地產類型，2022 年 7 月的銷售與活躍上市比率為 18.3%。 按物業類型，該比率為：
- 獨立式住宅： 11.8%.
- 聯排別墅：20.0%.
- 公寓：24.5%
一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。 對於大溫哥華地區的所有住宅物業，MLS® 房價指數綜合基準目前為 1,207,400 加元。 這比 2021 年的 7 月增長了 10.3%，但與今年 6 月相比下降了 2.3%。
大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
- 獨立屋：7 月份獨立屋銷售 523 套，比去年 7 月的 1,050 套下降 50.2%。 獨立屋的基準價格為 2,000,600 美元。 這比 2021 年的 7 月增長了 11%，但與剛剛過去的 6 月相比下降了 2.8%。
- 公寓住宅：7 月份公寓房屋銷售量達到 1,060 套。 與 2021 年 7 月記錄的 1,666 套銷售相比，下降了 36.4%。公寓的基準價格為 755,000 美元，比 2021 年 7 月高出 11.4%，但與今年 6 月相比下降了 1.5%。
- 附屬住宅：上個月的獨立屋銷售總量為 304 套，與去年同期的 610 套相比下降了 50.2%。 連棟房屋的基準價格為 1,096,500 美元。 與 2021 年 7 月相比，這一數字增長了 15.8%，但與今年 6 月相比仍下降了 1.7%。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。
