加拿大的外國買家禁令於 2023 年 1 月開始

從 2023 年 1 月開始，通過《非加拿大人禁止購買住宅法》，將禁止非加拿大人在加拿大各地購買房屋。該法案禁止非公民和非永久居民在兩年內在加拿大購買住宅物業。從廣義上講，該禁令禁止非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司和個人在 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期間在加拿大購買住宅房地產。在2023年 1 月 1 日之前產生或承擔的任何合同義務， ，將不受禁令限制。

該法案還限制非加拿大人通過利用公司或其他實體購買住宅物業來規避禁令。違禁財產的非加拿大購買者和故意協助購買的任何個人或實體都可能被處以最高 10,000 美元的罰款，並且可能會被迫出售該財產。“住宅物業”包括一到三個住宅單元的獨立式房屋或類似建築物，以及半獨立式房屋、分層單元或其他類似處所等建築物的一部分。

誰會受到禁令的影響？

從 2023 年 1 月 1 日開始，符合該法案中“非加拿大人”定義的人將受到禁令的約束，包括：

• 在加拿大境外註冊成立的公司；
• 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司或個人“控制”的公司（“控制”在預期法規中定義）；
• 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的個人；和
• 擬列入《預期條例》的其他個人和實體。

受影響的財產類型

該禁令將適用於位於加拿大且符合該法案下“住宅物業”定義的某些物業，包括：

• 包含三個或三個以下住宅單元的獨立式住宅或類似建築；
• 任何建築物的一部分，該部分是排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他類似處所，旨在與建築物中的其他單位分開擁有；和
• 擬列入《預期規例》的其他住宅物業。

豁免

某些人群、住宅物業類型和特殊情況可能有豁免，但這些尚未確定。儘管不確定，但我們預計豁免將適用於：

• 休閒物業，
• 位於大城市中心外的住宅物業，
• 大城市中心內的市政當局將土地劃為住宅或混合用途的空地，
• 本土居民，
• 獲得永久居留權的國際學生，
• 持有加拿大工作許可的個人，
• 逃離國際危機和其他弱勢群體的個人，以及
• 在加拿大的外國使團的認可成員。

在這一點上，我們對該法案還有很多不知道的地方，因為細節還沒有通過監管公佈。此外，目前尚不清楚該法案中“控制”的含義以及“購買”的含義。最終法規計劃於今年秋季晚些時候發布。

Photo Credit by : sebastiaan stam

References:

Matt Mayers.  2022, ‘Canada’s Foreign Buyer Ban Begins in January’, BCREA, 4 November. Accessed 9 November, 2022 <https://www.bcrea.bc.ca/advocacy/canadas-foreign-buyer-ban-begins-in-january/>Saravan Veylan, Dax Moir. 2-22 ‘It’s Not Just Foreign Buyers Who’ll Be Impacted by Canada’s Residential Real Estate Ban’  mltaikins.com, 8 November, Accessed November 9, 2022 <https://www.mltaikins.com/general/its-not-just-foreign-buyers-wholl-be-impacted-by-canadas-residential-real-estate-ban/>