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溫哥華房地產市場更新: 歡迎來到 2023 年, 在迎接新的一年之際，我們也期待著歡迎買家和賣家來到 2023 年的新市場。
大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 評論說：“2022 年我們市場的頭條新聞都是關於通貨膨脹和加拿大央行為使通貨膨脹率迅速回到目標而做出的努力 提高政策利率。 這是一個我們預計到 2023 年將繼續成為頭條新聞的故事，因為整個加拿大的通貨膨脹壓力仍然存在。”
房地產市場一覽
大溫地區上個月的住宅銷售總量為 1,295 套，比一個月前 11 月售出的 1,614 套下降了 19.8%，比 2021 年 12 月的 2,688 套下降了 51.8%。上個月的銷售額比過去十年平均12 月的銷售額低 37.7%。
整個 12 月，大溫哥華地區的 MLS® 系統上有 1,206 處新掛牌出售的獨立式、聯排式和公寓物業。 與去年同月掛牌的 1,945 套房屋相比，減少了 38%，與去年 11 月掛牌的 3,055 套房屋相比，減少了 60.5%。
上個月，待售房屋總數為 7,384 套，比 2021 年 12 月記錄的數量（5,236 套）多 41%，但比去年 11 月的數據（9,179 套）減少 了19.6%。
銷售與活躍上市比率和綜合基準價格
對於所有物業類型，去年 12 月的銷售與活躍掛牌比率為 17.5%。 按財產類型，該比率為：
- 獨立屋：12.3%
- 聯排別墅：19.5%
- 公寓：21.7%
一般來說，分析師表示，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
12 月份大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基準價格為 1,114,300 加元。 這比 2021 年 12 月下降了 3.3%，比去年 11 月下降了 1.5%，比過去六個月下降了 9.8%。
大溫哥華地區的房屋銷售（按物業類型）
獨立住宅
2022 年 12 月的獨立屋銷量達到 371 套。這比去年 12 月記錄的 794 套獨立屋銷量下降了 53.3%。 獨立屋的基準價格為 1,823,300 加元，比 2021 年 12 月下降 5.1%，比 2022 年 11 月下降 1.8%，過去六個月下降 11.4%。
公寓住宅
12月公寓的銷量達到 702 套。 與 2021 年 12 月的 1,464 套銷量相比下降了 52%。公寓的基準價格為 713,700 加元。 這比 2021 年 12 月增加了 1.7%，比 2022 年 11 月減少了 0.9%，比過去六個月減少了 6.9%。
聯排住宅
2022 年 12 月的聯排別墅銷售量為 222 套，與去年 12 月的 430 套相比下降了 48.4%。 附屬房屋的基準價格為 1,012,700 加元。 這比 2021 年 12 月下降了 0.2%，比 2022 年 11 月下降了 1.5%，比過去六個月下降了 9.2%。
*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。
*All information based on stats from REBGV
