大溫哥華地區住房市場更新:2022 年 12月

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溫哥華房地產市場更新: 上個月開始節日氣氛開始變濃了。 燈光亮起,開始下雪,房屋銷售(以典型的季節性方式)也開始放鬆,因為我們將要來到假期。

大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 評論了上個月的市場活動,並分享說:“隨著最新的核心通脹指標顯示出頑固的不願對利率的猛烈步伐作出重大反應增加,加拿大央行可能會選擇採取更有力的行動,使通脹回到目標水平。 雖然還是很難準確預測銀行將採取什麼行動,但這種持續的通脹背景使 12 月 7 日的利率公告成為又一次加息,這使得人們今年可能最終會放棄假期購房。”

房地產市場一覽

上個月,REBGV 報告稱大溫房屋銷售總量為 1,614 套。 這個數字不到 2021 年同月銷售額(3,428)的一半(-52.9%)。 與前一個月10月相比,銷售額從 1,903 套下降了 15.2%。 總體而言,上個月的銷售額比過去10年來11月的平均銷售額低 36.9%。

11 月,大溫哥華地區新增 3,055 間獨立屋、聯排和公寓物業在 MLS®上掛牌出售。 與去年同月的 3,964 套房屋相比,下降了 22.9%,與今年 10 月的 4,033 套新增房屋掛牌量相比下降了 24.2%。整個11 月,大溫共有 9,179 套房屋在 MLS® 系統上掛牌出售,比 2021 年 11 月(7,144 套)增加 28.5%,但比 10 月份的 9,852 套房屋的掛牌數量少 6.8% 在市場上供買家參考。

來自 REBGV 的 Lis 繼續提到,“進入 2023 年,市場繼續向歷史平均水平和典型的季節性規範轉變的趨勢。 這些趨勢是否持續將取決於迫在眉睫的經濟因素和即將出台的住房政策措施,這些措施有可能重新點燃我們市場的不確定性”。 話雖如此,Lis 繼續補充說,“從長期結構的角度來看,考慮到持續向該省移民的背景,目前的房屋上市速度和可用房屋庫存仍然相對緊張。 隨著最近宣布的聯邦移民數量的增加,儘管通貨膨脹環境和抵押貸款利率升高,但我們市場的可用供應狀況仍然是遠離價格重新上漲的需求激增。”

銷售與活躍上市比率和綜合基準價格

對於所有房地產類型,今年 11 月份的銷售與活躍掛牌比率為 17.6%。按物業類型,該比率為:

獨立住宅:13.2%

聯排住宅:19.7%

公寓住宅:20.8%

一般來說,分析師表示,當該比率持續低於 12% 時,房價就會出現下行壓力,而當該比率在幾個月內超過 20% 時,房價往往會面臨上行壓力。對於大溫哥華地區的所有住宅物業,11 月份的 MLS® 房屋價格指數綜合基準為 $1,131,600。 與今年相比,這比 2021 年的 11 月下降了 0.6%,比過去六個月下降了 10.2%,比剛剛的 10 月下降了 1.5%。

大溫哥華地區的房屋銷售(按物業類型)

獨立住宅

11 月的獨立屋銷量達到 486 套,比 2021 年 11 月記錄的 987 套下降了 50.8%。獨立屋的基準價格為 1,856,800 加元。 這意味著與一年前同月相比下降了 1.7%,與今年的 10 月相比下降了 1.9%。。

公寓住宅

11 月公寓房屋銷量達到 847 套,不到去年 11 月銷量(1,828 套)的一半。 公寓物業的基準價格為 720,500 加元。 這比去年 11 月增長了 3.5%,但與 2022 年 10 月相比下降了 0.9%。

聯排住宅

11 月份聯排別墅銷量總計 281 套,與去年 11 月的 613 套相比下降了 54.2%。 基準價格為 1,027,900 加元,比 2021 年 11 月高出 2.7%,但比今年的 10 月低 1.5%。

*大溫哥華房地產委員會涵蓋的大溫哥華地區包括:本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米甚、陽光海岸、溫哥華、西部溫哥華和惠斯勒。

*All information based on stats from REBGV