BC省住宅房地產冷靜期於2023年1月生效
購房者撤銷期（“HBRP”），也稱為“冷靜期”，將成為住宅房地產交易的強制性規定。政府於 2023 年 1 月修訂了《物權法》。
即使合同不包含任何條件，由於 HBRP，購房者也可以在規定的時間內取消合同。它將在一個工作日最終接受報價後的第二天開始。取消協議的權利將存在三個工作日，買方、賣方或其任何代理人不得放棄。購房者在此期間仍有撤銷合同的合法權利，但他們將被收取相當於購買價格 0.25% 的費用。
如果銷售合同包含任何標的條件，HBRP 和該標的條件應同時開始倒計時並同時繼續。
購房者保護期基礎知識
- 該期限將於 2023 年 1 月 1 日生效。
- 簽訂合同後，買家將在三個工作日內退出購買住宅。
- 這適用於所有合同，無論主題如何。我們要求政府澄清什麼是“撤銷”（取消）。
- 該期限是強制性的，不能放棄。
- 在這三天內退出合同的買家將必須支付 0.25% 的解除費。例如，如果購買者對價值 100 萬美元的房屋行使撤銷權，他們將被要求向賣方支付 2,500 美元。
- 解除費用支付給賣方。
- 目前尚不清楚解除費以及任何可能需要退還的押金的執行機制。
- 房地產經紀人必須通過交易服務中的陳述披露向所有客戶提供該期間的一般信息。
押金
- 如果以信託方式持有存款，經紀公司可能會在撤銷時將其釋放。
- 如果有餘額，則將其退還給買方，無論合同中提供了什麼。
豁免和豁免
雖然不能免除該期限，但有一些狹義的豁免，包括銷售：
- 受《房地產開發營銷法》第 21 條的約束。
- 位於租賃土地上的住宅房地產。
- 住宅房地產的租賃權益。
- 在拍賣會上。
- 在法院命令或法院監督下。
住宅房地產定義
購房者保護期將適用於：
- 獨立屋；
- 半獨立式住宅；
- 聯排別墅；
- 複式、三層或其他多單元住宅中的公寓；
- 住宅分層地段；
- 固定在土地上的人造房屋；和
- 包括住宅使用權或占用權在內的合作利益。
新期限不適用於預售物業，根據《房地產開發營銷法》已經有一個撤銷期。
撤銷通知
- 購房者必須通過掛號信、傳真、帶有已讀回執的電子郵件或個人服務向賣方發出撤銷通知。
- 通知必須包含財產的地址、PID 或描述、買方的姓名和簽名、賣方的姓名以及通知日期。
我們建議購房者與他們的房地產執照持有人交談以了解 HBRP 的要求，因此請確保您及時了解我們提供的信息。
